汤臣一品 (汤臣一品房价多少钱一平方)

汤臣一品

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

汤臣一品以单价13万/平方米的成交，创造了中国豪宅的最高天价。

基本介绍

楼盘名：汤臣一品城市：上海楼盘地址：上海市陆家嘴滨江大道旁建筑面积：11.5万多平方米占地面积：2万多平方米开发商：汤臣集团有限公司

开发商

汤臣集团有限公司创立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初开始投资中国上海浦东。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团。集团之主要营运基地设于上海。汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。

交通

捷运2号线陆家嘴站；公交：798路浦东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站，81路，86路等；自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴环路世纪大道等。轨道交通 二号线、陆家嘴站公交 85、82、蔡陆专线学校 菊园洋泾实验学校、菊园幼稚园、东格致中学医院 东方医院、仁济医院银行 花旗银行、兴业银行商场 易初莲花、正大广场餐饮 海龙海鲜舫、香格里拉大酒店娱乐 滨海高尔夫、东方明珠

硬体设施

汤臣一品建材设备：公共■大厦外墙：一至三层採用进口石灰岩石，三层以上採用汤臣一品米金色、日本三菱（Mitsubishi）铝複合板。■迎宾大堂：外墙採用进口石灰岩幕墙，室内墙地面採用进口大理石。■入口电梯大堂：墙地面採用进口大理石及部分木饰面。■住宅各层电梯大堂：墙地面採用进口大理石。■电梯：永大日立高速电梯。■安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾（SUBIN）停车场管理系统，美国霍尼韦尔（Honeywell）楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国ⅥDEX电子巡更系统。■消防：设定暗藏式喷淋头及自救式不鏽钢消防箱，德国西门子（SIEMENS）消防报警系统。住宅单位■天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶。■地板：採用生活家巴洛克地板中的年代系列柚木和橡木的材质。■窗户：铝合金烤漆门窗（採用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbal）中空玻璃（Low-E防辐射双钢化玻璃），义大利阿鲁克（ALUK）及萨威奥（SAⅥO）门窗五金，採用Silent Gliss电动窗帘轨道。■阳台：前墙面採用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝複合板，地面採用进口花岗岩，玻璃金属栏桿。■入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门。■空调：日本大金（DAIKIN）VRⅧ户式中央空调。■厨房：墙地面採用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备。■浴室：卧室卫生间採用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找平，主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，义大利TEUCO超音波***浴缸、德国汉斯格雅（Hansgrohe）淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。■地暖：部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能，盘管为德国瑞好，其他零部件为德国西门子，土耳其皮尔萨等等。汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层组成房型信息：汤臣一品标準层只有2个户型！A-D栋标準层面积为597平，三梯一户；B-C栋标準层面积为434平。在售为A-B栋，C-D栋对外出租。其中，B栋总高49层，标準层434平，高区8套複式，面积764--1202平；A栋总高45层，标準层597平，270度江景，距江仅50米，真正一线江景！4套高区複式，面积876--986平！价格：B栋仅余27楼上房源在售，单价16万起，总价约7000万，複式单价20万起！A栋房源相对充足，单价20万起，每套总价均超过1亿。複式单价约25万起。停车位：汤臣一品车位429个汤臣一品

目标客户

继2009年6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。上海“网上房地产”显示，6月22日、23日、24日、25日四天内，汤臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。截至2009年6月25日晚上9时，汤臣一品花园“已售住宅套数”已变为14套，除去之前售出的4套A栋房源，也就是说汤臣一品C栋一周之内已售出10套房源。从网上房地产显示“累计住宅契约均价”数据来看，汤臣一品的成交均价现为累计住宅契约均价100626元 /平方米。根据这一价格，如果按照成交房型434平方米计算，短短4天内，汤臣集团已通过销售汤臣一品C栋房源回笼资金超过4亿元。汤臣集团方面表示，购买C栋的客户以国内为主，也包括少数海外华人，其购房用途主要是作为二套度假物业。也有业内人士坦言，在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，从而达到保值目的，而在房价持续飙升的情况下，投资资金追涨之势越来越明显。

评价

外立面

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，採用的却是日本三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

中庭

侷促的中庭景观显然是汤臣一品的致命伤，再怎幺说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。也许是为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在最好的位置设定会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。在销售人员的带领下，紧接着参观了大堂、电梯厅、走廊。虽说装饰也是金碧辉煌，甚至是加装了高科技含量的指纹系统。但与其他豪宅相比，并没有可圈可点的过人之处。

样板房

在到达样板房时，笔者的眼睛停留在那工艺考究的进户单元门上，后经销售人员介绍，这个大门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门，价值20万人民币。单单一个大门就大有来头，让笔者对门后的世界意想联翩。在进入样板房后，既进入了整个套间的大厅，採用的是富丽堂皇的欧式风格。但与这些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美丽的天际线。一瞬间让你感觉仿佛拥有了整个外滩及黄浦江，相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅，买的应该是一张可以看到上海过去与未来的电影票。 厨房间通过功能分区，分为储备区、存储区、清洗区、準备区、烹饪/烘烤区。厨柜选用的是德国着名厨具品牌Poggen Pohl，而厨房家电选用的是世界最高档次的嵌入式厨房电器品牌Gaggenau。浴室的设备同样来自名门，採用挪威Nexans地坪加热系统、义大利TEUCO超音波***浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组。舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许你在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设定了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。对于整个样板房的户型设计，笔者不想多加评论，毕竟笔者不是亿万富翁，不了解这些人的生活习惯与需求。汤臣一品的价格对于我们这些老百姓来说也许无法理解，但有老话叫做“存在即是合理”，既然有人愿意购买，表明确实有人认同它的价值感。就在笔者截稿时，汤臣一品已经正式成交，彻底打消了质疑者的疑问，完成了它的“处女秀”。最后但愿站在上海这个巨人肩膀上的汤臣一品能继续展现它的风采。2005年上海房地产的“高端新闻”莫过于汤臣一品均价11万的天价楼盘。一夜之间，上海高档豪宅售价翻了近一倍。250天过去，在经历了250个寂寞的日日夜夜，和眼球经济的狂轰滥炸后，自我标榜为“献给颠峰世界的杰出人士”的汤臣一品，终于卖出了自己的第一单生意，据说，一位不愿意透露姓名的东南亚华人以1.3亿买下了一套900平米的“汤氏豪宅”。

降价事件

2005年10月以11万元/平方米的开盘天价震惊业内的汤臣一品，日前被媒体爆出仅以6.8万元/平方米的单价成交了一套。但汤臣一品3月10日马上发表声明，否认了“六折售楼”的讯息，并表示从2008年7月至今，尚无一套房源成交。而上海官方网站数据显示，该项目迄今共累计销售了4套房源。汤臣集团（1.49,0.05,3.47%）相关人士解释，媒体所报导的6.8万元/平方米，只是2005年初一位购房者提出的价格，但汤臣集团并没有以此价格卖出。同时强调，到目前为止，没有想过要下调在售价格。据悉，汤臣一品由两栋40层和两栋44层的精装修公寓和一个江景会所组成，在售的A栋楼，单套面积约597.57平方米；而出租的B栋楼，单套面积则约434.27平方米；小区中的另外两栋C栋和D栋还没有对外公开。上海官方的网上房地产数据显示，截至目前，汤臣一品项目累计销售4套房源，成交单价在11.5万元~14.2万元之间。而在出租方面，自2004年5月，汤臣一品B栋开始对外招租以来，累计租赁12套，月租金在7.5万~12万元左右。2005年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在2009年6月中旬开始发力，半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复甦的大背景下，豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至170002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。记者昨日从上海官方的网上房地产获悉，截至昨天19时，有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，已售住宅套数为20套，这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示，在汤臣一品成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中（其中一人购买两套），绝大多数来自中国内地，港台及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑，内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。 上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其他部门也对该项目进行相应处罚。但上海房地局同时认为，由于房地产法律法规和规範性档案对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款，其已专题请示上级主管部门并得到批覆。上海房地局正按批覆精神，会同司法等相关部门研究下一步处理方案。上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有两套房屋的销售契约和零星建筑安装承包契约未贴印花税，涉及金额总计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按2004年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（37号文）及专项整治档案精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。自2007年3月建设部等八部委掀起一年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，各地相继展开自查工作。上海是从6月起开始楼市“严打”，曝光的案例中，最着名的就是“汤臣一品”。该盘于2005年10月开盘，挂牌均价为11万-12万元/平方米；开盘至今仅签约3套，还有3次撤销定金契约记录。当时，上海房地局就表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。随后，房地局会同财税、工商、物价等部门对“汤臣一品”进行联合执法检查，是着重从市场準入、土地取得、税费缴纳、销售广告、销售价格、销售行为等方面入手进行的全面检查。

公寓

汤臣一品服务式公寓位于陆家嘴核心地段，拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景。提供休闲、健身、游泳、***、SPA及私人宴会等服务。房间
面积(M)
装修
月租(RMB)
三居室
奢华
地址信息：浦东新区花园石桥路28弄开业时间：2008周边商圈：陆家嘴机场距离：到虹桥机场19公里，浦东机场37公里套房数量：0套附近捷运：2号线陆家嘴站公寓小区内设有室内恆温泳池，完备的健身设施，***池、***/蒸汽室，儿童游乐室，多功能厅，饮品吧，阅览室，草坪露台等。公寓除了能够提供24小时礼宾服务，24小时保全服务，个性化私人管家服务，清扫及洗衣服务，公唔及商务服务，预定及代购服务，信件快递服务等外，还能提供休闲、健身、游泳、***、SPA及私人宴会等服务。独踞陆家嘴核心金融地脉，附近有外滩、浦江、陆家嘴等上海着名景观区。