温州世贸中心大厦 (温州世贸中心大厦什么时候建的)

温州世贸中心大厦

温州世贸中心大厦位于温州市区解放南路街区八、九号地块，东临解放南路、南至马鞍池路、西北面临商贸广场，地上68层、地下4层，共72层。地上高333米，占地3.1万平方米，地上建筑面积超过18万平方米，地下7万多平方米，总建筑面积超过25万平方米，建筑规模相当于十五条五马街，是一座集商业、办公、观光、娱乐、餐饮、会议等功能为一体的综合性商贸办公大厦。

基本介绍

中文名：温州世贸中心大厦总建筑面积：25万平方米性质：综合性商贸办公大厦占地：3.1万平方米

大楼结构

地下结构

地下室因建筑层高限制,採用无樑楼盖体系,其他楼层为梁板结构。

地上结构

温州世贸中心大厦主体结构的基本体系採用由钢筋混凝土外框筒和核心筒组成的筒中筒结构。对于筒中筒的结构形式,由于使用功能的要求,不可避免地存在结构的过渡问题。根据建筑设计和业主的要求,结构过渡层自10层开始。由于结构属于高位过渡,转换层结构不能採用传统的梁式转换,因此採用了传力比较直接且比较均匀的分支柱过渡形式,至15层完成全部的结构过渡。由于建筑及设备的要求,对主楼核心筒内的连梁高度有比较严格的控制,为了保证连梁在水平荷载作用下的“强剪弱弯”特性,部分楼层的部分连梁採用了劲性混凝土梁。根据受力的要求,劲性混凝土梁中的钢樑应锚入两端混凝土墙体中,但水平锚入的钢樑与墙体中暗柱的竖向钢筋存在交叉,在施工时很难解决,为此,创造性地在劲性钢樑进入暗柱边近20mm后,採用钢筋进行等强代换,很好地解决了劲性钢樑在暗柱内的锚固施工问题。温州世贸中心广场的结构基本採用钢筋混凝土框架结构,结构抗震等级为二级。由于两区需要跨越一条市政道路, 设定了过街连廊, 此处梁的跨度已近24m为此採用了后张法有粘结混凝土预应力技术,预应力筋曲线均按二次抛物线设定,从而大大减小了梁高,提供了比较合理的建筑净高,从而达到了较好的建筑效果。3.屋顶结构温州世贸中心大厦顶部有一个近60m高的钢结构造型,造型採用四边对称处理,玻璃面分段逐渐倾斜收进,并伴随着金属分割线条的逐渐发散,呈现出自然生长发展的势态,顶部还设有一根20 多m 高的避雷针。屋顶的钢结构造型採用空间矩形钢管桁架结构形式,在混凝土骨架的外面撑起建筑要求的造型,钢结构在每一层混凝土结构楼层上都有支座节点,均为铰接。大楼分为裙房与塔楼两部分，裙房负1层至7层4万多平方米为大型百货商场，8层挑高9米约2500平方米做为新闻发布及会展中心。塔楼1层至3层约2万平方米是世界顶级精品商场，4层至5层约1.5万平方米为高级品牌专卖店，6层、7层约1万平方米设有游泳池、***浴、健身房、雪茄吧、娱乐中心及中西餐厅、日本、韩国料理等。8层至51层是5A级纯字楼。52层至65层为五星级宾馆，顶部66层至67二层约2500平方米为空中咖啡吧，68层约2000多平方米可以俯视市区全貌。此外，大楼一层地下室设立下沉式商场等，二层至四层为机动车停***，可同时容纳1000多车辆停放。

工程基础

世贸中心这一大工程的工程基础，採用的是大口径钻孔灌注桩，它以中等风化基岩作为持力层，桩长达100多米。其间专家们又考虑到温州地质条件等多种制约因素的影响，工程又首次採用规模庞大、造价昂贵的地下连续墙作为围护墙，地下连续墙也将兼具地下室外墙的功能，而且地下室工程将于2005年9月完成裙楼计画，裙楼于2005年底竣工，于2006年投入使用，并银泰百货入驻．主楼在2008年年底全面搞定。温州世贸中心，不仅仅只是浙江第一高楼的体现，而更多代表的是瓯越大地标誌性建筑物的象徵！她，凝聚着无数温州市民和海外游子的心血和目光！她的建成，必将有力推动我省浙南地区的经济发展，成为“超强”的国际贸易“枢纽港”，将会更好的服务于“温州人经济”! 　2011年11月，温州世贸中心广场已完成外墙施工。逐步开始绿化施工。2012年6月，温州世贸中心广场完成绿化施工。但是由于违法扩建问题，温州世贸中心集团没有给出具体交付时间。

工程难点

垂直运输本工程建筑总高度323m，为超高层建筑。解决主体塔楼的垂直运输问题是本工程的重点与难点。模板的选型模板的选择将直接影响施工速度和工程的质量，对于模板的选择本工程有如下特点：（1）本工程建筑物最大高度323m；（2）平面面积较大，增加了施工组织的难度和模板等周转材料的投入量；（3）建筑构件多样，造成模板类型的多样化，增加了模板配置难度；特别是核心筒外部10～15层的斜框架柱，给模板的施工带来较大困难；（4）本工程质量标準为“合格”，争创“鲁班奖”。要求结构的外观质量必须达到此标準，这就对模板的製作、安装提出了严格要求。高层测量工程本工程为超高层建筑，况且幕墙施工钢结构的吊装量比较大，因此对测量工程精度要求的比较高，测量的施工难度相当大，因此测量工程为本工程的重点与难点。高性能混凝土施工本工程有C60混凝土，其主要特点是，既能满足特殊结构对混凝土高强度等级的要求（一般要达到65Mpa以上），又能满足现代先进施工工艺，既可泵性能好的要求。颱风季节施工措施温州市每年7月至9月均有不同程度的颱风，颱风形成前一般为强热带风暴。每次颱风到来的时候，临近中心最大风力在12级以上，同时会带来强降雨，将严重影响现场施工。

纠纷问题

关于违法扩建与“容积率”纠纷问题温州世贸中心大厦由写字楼、酒店、底层商铺和配套设施组成，计画2002年底交付，但如今还未交付。2003年底，以1.2万元单价出售写字楼。原告之一的吴有峰(化名)称，当时开发商要求购房者首期支付总房款40%，签订《房屋预定意向书》。2007年11月，购房者準备缴纳第2期50%房款时，发现房屋格局与销售之初宣传的不一样：每层从4套变为6-8套，套内面积缩水；第10-12层凸出部分原规划为花园平台的部分被改成办公用房；还通过改变房屋结构，大幅增加建筑面积。2008年，部分业主请来上海有资质单位测算发现，大厦建筑面积增加2.9万平方米，折合4万元左右的单价，价值约13亿元。使业主“容积率”下降，价值不如购房的时候。吴有峰称，2009年9月，购房者向该省建设厅举报，后被转至温州市规划局，该局2009年10月复函称已立案，但一直未作出处罚。2010年8月，47名购房者向法院***，状告该局行政不作为，未及时制止开发商违法建设行为、延期处罚，令违法建筑成既定事实。