广州黄埔长岭居楼盘最新消息 (广州黄埔长岭居片区规划)

许久之前的，第三次集中供地中。

作为楼市热门置业区域的黄埔区，仅挂出了一宗地块，就在长岭居。

地块位置如何，周边在售的新房都在什么价位？会是房企的香饽饽吗？

黄埔CPPQ-A4-5地块被知识城集团以25.86亿元竞得，楼面价为1.79万元/㎡。

这地块坐拥自然山水景且内部地面有坡度，相比前两宗地块，该产品定位明显更高端，与之形成错位竞争。

而长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块位于长岭居板块，临近广州绕城高速、广汕公路、永顺大道等主干道。

区属国企广州高新区集团，于去年10月兜底拿下的长岭居元贝CPPQ-A4-4地块（下称“元贝4号地块”），即将开建。

公告显示，元贝4号地块用地面积约为101117平方米，计容建筑面积为225339平方米。

4号地块由两块地组成，北侧地块容积率3.0，南侧地块2.0，预计住宅布局为北高南低。

从招标计划来看，4号地块将建设高层住宅。

如设计为2梯4户，16栋高层住宅，预计供货量约2000套。

和地块计容建面22.5万方、低容积率匹配。

主体建筑分16栋楼，地上30层，地下2层，总层高99米。

公建配套主要包含妇女儿童活动中心、幼儿园、托儿所、肉菜市场等。

项目装配率不低于50%。

项目总投资约81.5亿元，计划2023年7月1日开工，2025年12年1日建设完成，工期约2年半。

长岭雅居一期占地面积也是10万方，但容积率比4号地块高，为3.5，计容总建面约38.5万方，比4号地块多出16万方。

2号地块10万方，由住宅用地和中小学教育用地两块组成。

其中住宅用地（即长岭雅居一期）占地面积约6万方，容积率3.5。

根据长岭雅居一期规划设计，6万方的占地面积，规划布局12栋高层住宅（26层-38层）。

而高新区集团4号地块约10万方，布局16栋30层住宅，容积率3.0/2.0。

目前长岭雅居一期是围合式布局，偏圆形排列，使得东西、南北之间的楼间距，达到130-148米。

产品定位上，北侧地块不要搞什么“豪宅”了，针对刚改以及偏改善型买家，户型面积段尽量小一点。

尽量多布局一些流通性强的不超144平的四房户型，比如126平标准四房、138/143平大四房，可能更受欢迎。

超144平的户型，则尽量控制在160平左右，比如158、166的大五房，满足一部分偏改善人口多的家庭。

190方超大户型放最前面，哪怕拉长纵深面，后侧160平的餐厅位置，还是被遮挡。

另外，160平户型的阳台视线，看到一堵长长的墙，也是大煞风景。

而前面190平户型的270度落地玻璃主卧，则恰好在后侧阳台的视线范围内，如拉开窗帘，分分钟有被窥视的尴尬。

长岭居航拍（广州房产摄）

公共交通方面，地块与地铁21号线长平站的直线距离约900米。

▲左上角是长平地铁站

除了公交，还可以通过有轨电车换乘地铁，地块与黄埔有轨电车1号线的羌洞站直线距离约400米。（数据来源：百度地图）

▲黄埔区有轨电车1号线

长岭居的教育配置较完善，已有北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等。

▲北师大广州实验学校

医疗配套方面，有广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区（三甲医院）；商业配套方面，未来或会依赖云锦旁的大型商业体。

虽然，片区主打的是环境宜居、舒适性，是比较纯粹的住宅区，加上周边配套也在陆续就位，最重要的是，区位位置上挨着黄埔区府板块。

自驾也很便捷，在区府板块上班通勤或者比较重视环境品质，居住舒适度的朋友来说，是个不错的置业方向。

▲长岭居

不过，目前长岭居的配套比较缺乏，只能靠住宅底商，只能满足基本的消费，娱乐购物要远至4公里外的科学城板块的大型商业广场。

目前长岭居板块在售项目不多，有中冶·逸璟台、天健天玺、五矿壹云台，龙湖·揽境还有少量尾货。

周边在售的主力产品为复式、叠墅产品，均价在3.85-6万/㎡不等。