目前房地产趋势 (房地产趋势判断)

中国房地产市场经历了长期上涨，目前价格已经在高位。但受到新冠疫情影响，黑天鹅不期而至，楼市小阳春没了，全民变成了宅男宅女，楼市形势不太乐观。

首先很多开发商年前花了很多钱，很多时间筹备的返乡置业彻底黄了，加之本来就受金融政策调控缺钱的影响，房地产开发商毫无疑问就更加艰难了。

难到什么程度？甚至百强房企1月新房销售金额都同比下滑12%，200强房企同比下滑10.2%。同时，中小房企首月交出的成绩单也不尽如人意。

特别是在受疫情影响最严重的湖北省武汉市的房地产市场，1月份二手房交易量环比下降51.3%，呈现断崖式下跌。疫情对返乡置业影响也很大，返乡人群回家后基本都在家呆着，能出去买菜就不错了，别说买房了。

以前说房地产市场看政策吃饭，这会儿是看疫情吃饭了。如果一两个月内疫情得到较好控制，则房地产影响仅限于2020年第1季度，两季度之后楼市销售有可能出现反弹，对全年影响不会太大。

如果疫情持续三四个月甚至一年，对于大部分房地产企业来说，面临的就是一场生与死的考验。

虽然疫情无情，好在政策趋于宽松。2020年2月12日晚上，深圳、无锡、西安三个城市突然齐刷刷出台抗疫情、稳经济的政策及措施，帮助房企们渡过难关。利率方面，2020年开年后整体利率呈下降趋势，房贷利率在持续走低。

新冠肺炎疫情作为突发性事件，短期对对房地产市场有一定冲击，但只是阶段性，而不是系统性的。房地产市场最终还是取决于人口、经济、需求。中国的人口红利远未结束，只是暂时压制了置业需求。相信疫情过去，楼市会和大地一样复苏。

房地产市场作为经济的压舱石，随着疫情的有效控制和地方政府因城施策的实施，将推动速冻的住房需求在今年5月或下半年逐渐恢复。