科研办公楼是什么性质 (蓝月亮科研办公楼)

科研办公楼是什么性质

科研办公楼的性质是办公建筑。科研办公用地属于政府公用地，其土地通常是划拨的，因此土地出让成交价格会比较低。

根据我国相关的政策规定，购买科研用地办公产品只能是企业，或者是独立法人。

科研办公产品是不能的随意交易的，它需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权通常是不能分割。科研办公楼用地性质的土地使用权：科研用地性质的土地使用权只有50年，水电费用是按照商业水电标准来收取的。一般情况下科研用地办公产品是不能办理银行按揭贷款的。科研办公楼即使部分科研办公产品可以办理贷款，其首付和利率通常会高很多，最低首付比例为50%，利率上浮30%以上。

如果开发商想要改变土地用地，需要按照规定缴纳土地出让金，即使补交了土地出让金，也只能销售50%的产品。

科研办公楼是否属于重要建筑

科研办公楼的总建筑面积超过3万㎡才能算重要建筑。重要建筑是这样划分的：1，地市级及以上的党政机关办公楼。

2，高峰使用人数或座位数超过1500人（座）的体育馆、会堂、影剧院、娱乐场所、车站、证券交易所等人员密集的公共室内场所。

3，藏书量超过50万册的图书馆；地市级及以上的文物古迹、博物馆、展览馆、档案馆等建筑物。4，省级及以上的邮政楼、电信楼等通信、指挥调度建筑物。5，省级及以上的银行等金融机构办公楼，省级及以上的广播电视建筑物。6，高峰使用人数超过5000人的露天体育场、露天游泳场和其它露天公众聚会娱乐场所。

7，使用人数超过500人的中小学校；使用人数超过200人的幼儿园、托儿所、残障人员康复设施；150床位及以上的养老院、疗养院、医院的门诊楼和住院楼等医疗、卫生、教育建筑物（有围墙者，从围墙边算起）。8 ，总建筑面积超过15000㎡的商店建筑和旅馆建筑，商业营业场所的建筑面积超过15000㎡的综合楼（商住楼），以及总建筑面积超过30000㎡的办公楼、写字楼、科研楼等其它公共建筑物。9，地铁出入口、隧道出入口。

科研用房可以当住宅楼么?

不能。科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

一般情况科研用房土地来源都属于国有划拨用地，那用房也是属于国家的，国家规定，科研用房不属于商品房，属于非房地产开发项目，从某种程度上讲，科研用房不能产权分割独立销售。

扩展资料：根据研究工作的目的，任务和方法不同，科学研究通常划分为以下几种类型：1、基础研究。是对新理论、新原理的探讨，目的在于发现新的科学领域，为新的技术发明和创造提供理论前提。2、应用研究。是把基础研究发现的新的理论应用于特定的目标的研究，它是基础研究的继续，目的在于为基础研究的成果开辟具体的应用途径，使之转化为实用技术。

3、开发研究。又称发展研究，是把基础研究、应用研究应用于生产实践的研究，是科学转化为生产力的中心环节。基础研究、应用研究、开发研究是整个科学研究系统三个互相联系的环节，它们在一个国家、一个专业领域的科学研究体系中协调一致地发展。

科学研究应具备一定的条件，如需有一支合理的科技队伍，必要的科研经费，完善的科研技术装备，以及科技试验场所等。