房东违约提前收房子怎么赔偿 (租客走的话违约金怎么办)

房东违约提前收房子怎么赔偿

房东违约提前收房子怎么赔偿，在租房时房东都要要求我们交一部分押金，这在实践中也是经常产生纠纷的。对于房东来说，也是需要按照规定来进行处理的，以下分享房东违约提前收房子怎么赔偿。

房东违约提前收房子怎么赔偿1

一、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。举个例子：李先生将房屋出租给小张居住，双方约定租金为2000元/月，押金为2000元，租期为两年。

但是一年后，李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。但是两年租期未到，根据合同约定，李先生除了应退还小张的押金2000元外，还需另外支付违约金2000元。

而另外一对房客和房东的约定就不是这样赔偿。王女士将房屋出租给小陈居住，双方约定租金1000元/月，押金1000元，租期为一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。但是8个月后，王女士欲收回房屋自己居住，这样王女士不得不赔给小陈4个月房租钱4000元。由此可见，提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

二、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个栗子：小张看了李先生要出租的房子后很满意，但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。

李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子，于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后，李先生觉得自己的房子租了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金，所以在违约后需要支付小张双倍定金2000元。

这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

三、房东不履行出租人义务的'违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

房东违约提前收房子怎么赔偿2

没签订合同房东不退押金怎么办

协商，不行就诉讼。

书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式，是合同的载体而已。从你们双方的行为来看，显然已经就房屋租赁达成一致意见，房屋租赁合同已经生效。您支付了一个月的房租，并且向房东支付了押金，表明您已经实际上在履行合同。没有签订书面合同，可以视为合同是不定期合同。

定金有成约定金，有违约定金等等，如果支付定金的一方违约，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行，即使是，但因为没有明确是“定金”，按照法律规定，不能适用定金罚则，也就是说，合同解除后，房东应该退还押金。

是口头合同，没有书面合同，争议的双方要进行举证。现在房东要证明他不退还押金的理由成立。

现实的问题是，钱在房东手里，房东不退你们打官司，时间成本很宝贵。建议还是跟房东协商一下，实在不行，就诉讼。

租房合同中押金条款如何写

为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中较好加入押金条款，具体内容如下：

1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。

房东违约提前收房子怎么赔偿3

一、房东能随便涨房租吗

要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。

房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。一旦你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走

此时，你可以向人民法院***其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，你完全可以拒绝。房东强行解除的，你可以提***讼，要求支付违约金或者继续履行。

二、租房过程中出现违约怎么处理

依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。

所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。

《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：

第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域

第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销

第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。

因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。但参照《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

房东提前收房违约金怎么计算

房东提前收房子怎么谈违约金

房东提前收房子怎么谈违约金。租房子的时候是会遇到很多问题的，我们经常提到的就是租客在进行租房的时候应该注意的事项，但是往往忽略了其实在双方交易的时候是公平的，下面看看房东提前收房子怎么谈违约金。

房东提前收房子怎么谈违约金1

法律分析：房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。房东不履行出租人义务的，承租人可以解除租赁合同。

造成承租人损失的房东仍需赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中，房东和承租人可以在合同中约定违约责任和赔偿责任。

一般情况下，房东和承租人都同意支付定金作为违约金，少数人会根据合同未履行的时间来计算具体的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，应当履行债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房东提前收房子怎么谈违约金2

第一、房东收房注意事项都有哪些:

1、下水道是重点:检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

2、电路是否经过了整改:虽然租客当中很少有人会去触碰电路,但是很少不代表没有那种技术咖,打开的灯具开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电用电话机检查电话线路是否有信号用天线检查工具检查电视天线的信号。

3、电器:看新闻的话近被一个房东在进行收房的时候打开冰箱别女房客里面的鸡头惊吓住了,所以在进行收房电器的应用也是不能忽略的一个重点问题,还有屋内的装饰的问题是否损害了,这些都是应该注意的事项。

第二、房东提前收房该付违约金吗?

出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失

但是我在这里需要提醒您的是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月, 但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑,如果需要提交违约金的话不能太高也不能太低都是不合法的。

以上就是关于房东收房注意事项主要就是室内的水电还有装饰电器的'问题进行收房,房东提前收房该付违约金需要根据合同上面签订的协议来进行违约,但是切记不能过高或者过低这些都是不和法规的,希望上面的介绍对您有所帮助。

房东提前收房子怎么谈违约金3

1、“契约必遵守，承诺必履行”。根据《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2、你们的合同中是否有约定解除合同的条件，如果没有，也没有达成补充协议一致解除的，也不符合《合同法》规定的下列条件的，任何一方不得擅自解除：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方有解除权

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有解除权

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方有解除权

(五)法律规定的其他情形。

(六)符合《合同法》第68、69条关于不安抗辩权的情形。

3、单方提出解除合同，不符合法律规定的，解除行为无效。合同约束力继续存在。没有任何法律法规规定房东有单方任意解除权，否则谁敢租房?对方单方提出解除合同，收回房屋，是违约行为。对于违约行为，如果合同客观上能够继续履行，他应当承担继续履行的责任，并赔偿你能够证明的损失。

正规途径：首先告知房东理赔，找所在街道办协调。协调不成，可经由法院提起相应的民事诉讼。不要因为觉得嫌打官司麻烦就忍气吞声，这样的话，只会让其肆无忌惮。大多数情况，对方也不会愿意上法庭。

所以，当您通知其需法庭处理的同时，对方也有可能主动提出跟您私了。也有顽固不化者，没有思考的必要。像这种民事诉讼也很简单，提交材料提***讼，等待开庭就可以了。

根本不用像过去打官司那样东跑西颠。所以，当您的合法权益受到侵害时，请一定不要忍气吞声，要通过法律手段，坚决维护自己的合法权益。对方败诉的话，开庭费，误工费等等对方要承受的损失会更大。

房东违约提前收回房子违约金多少？

房东提前收房违约金怎么计算

房东提前收房违约金怎么计算，在租房时房东都要要求我们交一部分押金，这在实践中也是经常产生纠纷的。对于房东来说，也是需要按照规定来进行处理的，以下分享房东提前收房违约金怎么计算？

房东提前收房违约金怎么计算1

房东违约提前收回房子 违约金多少

房子的房东违约提前收房的违约金标准是：按照合同约定的数额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

房东违约提前收回房子 违约金多少的法律依据

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房东提前收房违约金怎么计算2

一、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的`有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。举个例子：李先生将房屋出租给小张居住，双方约定租金为2000元/月，押金为2000元，租期为两年。

但是一年后，李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。但是两年租期未到，根据合同约定，李先生除了应退还小张的押金2000元外，还需另外支付违约金2000元。

而另外一对房客和房东的约定就不是这样赔偿。王女士将房屋出租给小陈居住，双方约定租金1000元/月，押金1000元，租期为一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。但是8个月后，王女士欲收回房屋自己居住，这样王女士不得不赔给小陈4个月房租钱4000元。由此可见，提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

二、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个栗子：小张看了李先生要出租的房子后很满意，但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。

李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子，于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后，李先生觉得自己的房子租了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金，所以在违约后需要支付小张双倍定金2000元。

这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

三、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

房东提前收房违约金怎么计算3

一、租房提前退房违约金怎么给

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

（一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同

（二）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，或者是不定期租赁的。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

（三）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、提前退租能否退还押金

遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循相关法律的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

租房房主违约提前收回赔付多少钱

房东违约提前收回房子的，违约金是当事人在租赁合同中约定的数额。但违约金的数额一般不能超过当事人实际损失的百分之三 十，否则对方当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房违约的处理如下：

1、如果出租人不能按照合同上约定的提供出租物给承租人而违约的，则需要支付本月两倍的租金作为违约金给承租人

2、无法提供约定的出租物的，但承租人坚持继续履行合同的，出租人没逾期一日，则需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滞纳金

3、如果出租人无法及时交出出租物是因为在履行维修义务或者其他紧急情况的，承租人组织维修的，则出租方应当支付给承租方费用，或者抵扣租金

4、出租方提前收回房屋违约的，则应当按照本月租金的两倍支付给承租人违约金，如果所支付的违约金不足够弥补承租方的，则出租方应当承担相应的责任

5、如果出租房因为出租物是非法的而导致无法出租的，则需要赔偿承租方相应的损失。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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