房产证大红本是什么意思 (房产证和大红本是一个东西吗)

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内容：你好，土地证面积和大红本不一样。可以转让吗？首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致是很正常的，甚至有很大的差距。1.房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋的分摊面积和使用面积；2.土地证上的面积是土地的共有面积。一般来说，楼层越高，住户越多，土地证上的面积越小。3.如果是多层甚至高层，土地面积可能比房产证上的建筑面积小很多；4.但如果是独栋别墅，土地面积可能会比房产证的建筑面积多。5.对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积没有影响，但是交土地出让金的时候有一定影响。6.土地面积分摊的方式有很多种，一般的方式是按照建筑面积分摊。分摊土地面积的一部分总土地面积(该部分总建筑面积)因此，房产证和土地证一个是“房子”，一个是“土地”，面积自然不同。

回复：网友您好：根据您反映的情况和您提交的补充资料，我局将反馈给宁武县不动产登记中心。据了解，你的房产证面积是42.75平方米，在临街的一楼，而土地转让合同上的面积是31平方米。你没有办理国有土地使用权证，存在占用土地超过11.75平方米的事实。本着便民利民的原则，根据《宁武县加快解决国有用地上房屋交易和不动产登记历史遗留问题实施方案》，建议您向宁武县不动产登记中心申请，提交县处理历史遗留问题领导小组审批。经批准后，可以缴纳超占部分的土地出让金和相关税费，然后办理过户登记。特此回复。