广州二套房子的首付是多少 (广州二套房子的首付最新是多少)

广州二套房子的首付是多少

目前广州市二套房首付比例依照个人情况确定首付比例。1.第一套房房贷还清情况下首付5成。

2.第一套房首付未还清情况下首付7成。

广州二套无贷款记录首付五成，若用子女的名额无房无贷则是三成，在流水不够的情况下需要父母担保的话首付比例升为五成。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。 别墅***为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

第二套房贷款最新规定

第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。

上海二套房首付比例

上海二套房首付比例如下：1、上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。3、买房子注意事项有以下几点：购房者必须首先了解所购房屋的所有权。查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。

购房资格审查根据国家有关规定，购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二套房首付比例是多少

对拥有一套住房，且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 ，购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。各个城市根据自己的情况适当调整。

比如说购买二套房时，首套房是否还在贷款，面积几何，贷款人是否本地户口等等都会影响到二套房的首付比例与 贷款利率 。

总的来说，首套房的首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所 购房 产价值的70%;二套房的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 在2018年， 杭州 二套房首付比例不得低于60%;厦门二套房首付比例为不低于房屋总价的60%; 北京 普通自住房的二套房首付比例为60%，非普通自住房的二套房首付比例为80%; 成都市 武侯区、锦江区、青羊区、金牛区等区域，二套房首付比例不低于60%。在天府新区成都直管区，二套房首付比例不低于70%;在武汉限购区域 买房 ，二套房首付比例不低于50%，购买144平米以上的非普通住宅二套房首付比例不低于70%。