规划中宝坻区宝坻南站津北新城附近的房子怎么样？未来区域的发展潜力如何？ (宝坻区 *** 司机在宝坻工作)

宝坻区目前重点规划的版块距离宝坻老城区比较远，在宝坻南侧，是规划中的津北新城的一部分，主要依托于正在规划建设中的京滨城际铁路和京唐高铁，这两条高铁均已经确定要在宝坻设站宝坻南站和京津新城站，未来随着高铁的修建与开通，高铁附近的宝坻区域应该会有一定的发展，所以未来是比较看好的。

但是该区域目前比较荒凉，常住人口较少，缺乏大型配套，未来该区域的主要客群是北京的外溢居住客群，对于该区域的认同还需要一段时间。所以实际上该区域发展周期会比较长，不能把该区域同武清的发展进行比较，宝坻区域会比武清的发展周期长很多，短时间内没有大型配套。总体而言，该区域比较适合有意向在天津落户但短时间内不会居住的北京客群，以及部分希望本长期投资的投资客群

目前天津距离北京近的区域，有哪些适合的楼盘可以考虑。

一个是宝坻老城区，一个是京津新城板块。

目前宝坻受到京滨高铁的***，目前宝坻的发展也在加快，京滨高铁在宝坻有两站，一站是宝坻南站，一站是京津新城站，根据这两个高铁站分成了上面两个板块。

京津新城板块代表性的楼盘是恒大花溪小镇，均价在9000到10000左右，旁边还有鸿坤原乡小镇，远大城。

宝坻老城区有金地艺城大境，目前的均价在1万2左右。

建议您重点关注一下。

宝坻三中学区楼盘有哪些

目前来说，宝坻区域的恒大花溪小镇这个楼盘是比较适合入手的。价格上，目前的均价在9600左右；位置上，处于宝坻区，距离北京的地理位置近，自驾的话可以直接走京津唐高速；政策上，目前规划的城际高铁也是规划了在宝坻南站停靠；品质上，由世界500强恒大集团打造，自持的物业，品质和后期的服务有了十足的把握。

宝坻金辉云茜南小区好吗

宝坻区三中学区楼盘有绿园雅湖美苑、锦绣南宫、罗汉宫、泉天下、碧桂园华府、碧桂园枫萃、湖滨春晓、恒大翡翠湾、水云间、御景山水等。绿园雅湖美苑地处宝坻经济开发区，拥有超五星级的商业配套和康乐设施，湖水花园环绕，是宝坻一处山水相依的精品楼盘。锦绣南宫位于宝坻经济技术开发区和潮白河生态文化旅游区的交界处，具有独特的地理位置以及大自然的美景。

金辉城中央云著位居宝坻南城发展城芯主轴，产品包含质感高层和墅质洋房，坐拥城南板块醇熟配套。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：宝坻城南 毗邻政心城央

宝坻区，为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓，属于华北平原北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。总面积1509平方千米。宝坻自古为商业要地，金大定十二年（1172）分香河县建县，取《诗经》中“如坻如京”之意，命名为宝坻县。

2014年京津冀一体化发展被纳入国家发展战略，京津冀协同发展交通先行，“轨道上的宝坻”将成为焦点。以轨道交通发展满足刚需人群的居住、通勤、就业，成为发展必需条件。规划建设的京滨、京唐、津承高铁线在宝坻交汇，宝坻南站未来将成为天津的第二大铁路枢纽。

宝坻新城，总用地面积55.65平方公里，确定了“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构，将宝坻南站高铁站收入腹中，以交通为导向，建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐等为一体的大型城市综合项目，同时，借力京滨高铁、京唐高铁、津承高铁，三条高铁，建立“半小时”经济圈，助力环京地区整体的扩容与升级。

随着宝坻新城建设发展，以宝坻新高铁站形成交通枢纽，开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。其中尤以潮白河为横轴南北辐射的城南板块及高铁板块发展较快。

宝坻城南板块位于潮白河北岸的，整体为潮阳大道、钰华街、建设路、西环路围合的区域。其中潮阳大道沿线，因政府建设有宝坻体育馆、以及规划的文化中心、博物馆等文化地标纷纷落址于此，而逐渐成为宝坻新城市中心。

宝坻中关村位于宝坻城北地区，截止2020年底，天津宝坻京津中关村科技城累计注册企业350余家，其中实体生产研发型项目27个，预计全部达产后年税收10亿元左右，可增加当地就业人口约8000人，有效促进京津产业协同发展。不仅在承接北京非首都功能发挥着专业承载平台的功能，更成为宝坻新兴产业的支柱，吸引众多企业以进驻及人才落户。

2、产品特色：城南板块全配套人居大盘

金辉城中央云著项目位于钰华街东侧，项目整体占地约4万平米，总建筑面积约9.8万平米，容积率仅约1.8，绿化率约40%。项目商业配套建筑面积约950㎡，行政配套建筑面积约2250㎡，商业配套可以满足客户的一些日常生活所需。

行政配套设施会配有：社区综合服务中心，社区卫生服务站，老年人服务中心，居委会办公，文化活动室，警务室，物业用房等配套设施。

项目整体以广阳路为轴南北两侧两个地块为项目的一期、二期组团。一期为广阳路北侧地块，共24栋住宅，包含14、16以及18层到顶的小高层和6-7层到顶的洋房。

广阳路南侧为地块项目二期组团云栖花园，共有10栋住宅，均为16层或18层的小高层产品组成，户型主推建面约79㎡、85㎡两居，94㎡、108㎡的三居。

项目整体采用新亚洲风格建筑，在新中式传统建筑上进行改良创新。项目以开阔的草坪作为中心绿地，周边各处设计绿谷会客厅、乐动健身驿站、觅定休息场等一系列功能性场景空间。（下图为项目效果图）

3、户型分析：户型方正 多功能布局

建面约94平米三室两厅一卫：

该户型为项目二期高层户型，主要分布于中户位置。该户型以94平米面积做出三居布局，且满足南北通透，明厨明卫，满足多种置业居住需求。

户型整体格局方正，南北通透；南向三开间朝阳，整体保证极大采光面。进门为餐厅、厨房及客厅的一体化设计，为户型内休闲会客集中区域，动静分区明晰。独立观景阳台空间充足，预留上下水，可设置洗衣机，满足家政功能。

该户型内布局三个卧室，可满足三代同堂或二孩之家，实现多功能居住需求。

4、交通出行：城市新动脉 高效交通格局

轨道交通：

日前，宝坻区组织编制了《宝坻区综合交通体系规划（2021-2035年）》，提出了未来宝坻区交通体系发展方向，框定了各类交通基础设施的规模和空间位置。

宝坻未来将深度参与“轨道上的京津冀”，建设冀东铁路大枢纽，建设京唐铁路、京滨铁路、津承铁路，形成“十字形”枢纽。通过增复线、提速工程改造津蓟铁路，更好发挥市郊铁路和集疏港通道的双重功能。

根据规划公示稿显示，现有宝坻站标注为“宝坻北站”，而位于潮白河南岸，正在建设中的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。目前规划建设有京唐铁路、京滨高铁以及津承城际途经此站。

据此前公开信息披露，京唐铁路工程天津市境内线路长42.8公里。项目于2017年10月开工建设，目前天津段桥梁工程主体完工，计划2022年建成通车。

京滨高铁是连接京津之间第二条城际快速铁路，据此前公开信息披露该铁路设计时速350公里。京滨铁路站房工程计划今年年底封顶，京滨铁路宝坻至北辰段预计2022年建成通车。

据此前公开报道，津承城际铁路由天津西站至承德站，全长293km，设10个车站。分为三段推进建设，分别为天津西至北辰段、北辰至宝坻南段、宝坻南至承德段。宝坻南至蓟州段已于2019年12月完成可研评审，将作为天津的市域城际铁路先期开工建设。（下图为宝坻高铁站效果图）

宝坻站枢纽将加快完善”4.0时代”规划建设，形成沟通全国的核心载体。通过站城一体化规划、枢纽场站立体融合建设，成为充满活力的城市枢纽，以及面向全国的门户形象承载体。宝坻站周边业态以休闲度假、会议会展以及枢纽商务功能为主。

公共交通：

项目西侧钰华街沿路有公交龙帝新城站，公交145路、166路、宝21路、宝23路、宝24路、宝31路、宝49路、宝50路、宝51路以及宝52路途经此站。可便捷通达宝坻客运站、宝坻体育馆、京津新城大学城地区，以及滨海新区塘沽火车站、洋货等地。

自驾：

宝坻区域交通路网四通八达，同时宝坻作为连接北京、唐山、天津的枢纽，将形成串联三大城市的黄金经济走廊。津蓟高速公路、京哈高速公路在宝坻城区东北侧交汇，两条高速可快速直达三大城市群；钰华街与新修建的迎宾大道贯穿宝坻城区。项目毗邻钰华街以及潮阳大道，为城南板块横纵交通主干道，便捷链接津围线等城际快速路。

5、周边配套：繁华城芯 醇熟生活配套

教育：

项目紧邻钰华幼儿园，天津市宝坻行知钰华幼儿园拟评定为天津市普惠型民办二级幼儿园。此外向西约1公里有潮阳幼儿园。

项目紧邻在建中的双站路小学，向西约1.2公里可达潮阳小学以及宝坻六中。

医疗：

项目向西约1公里有钰华医院，新院占地面积5300平方米，拥有全科、国医堂、儿科、口腔科、皮肤科、动物致伤处置门诊、社区疼痛门诊、胸痛中新等20余个服务科室，开放床位50张。

项目向北约3公里可达宝坻区人民医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放病床635张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的电影甲等综合医院。医院设立专业科室70余个，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。

公园配套：

项目向西约4公里可达潮白河国家湿地公园，公园总建筑面积规划约5570公顷，一期工程全长约14.5公里，面积约675公顷 ，已建设完成。湿地公园以潮白河为主轴，以两岸生态廊道为绿脉，形成“一河两岸”，形成“双环六区、两轴一带”景观特色结构。

项目北侧及东侧为窝头河环绕，沿岸建有带状的“渠水公园”，目前已变身为城市中心的绿色水生态长廊。窝头河古称渠水，发源于北京牛栏山，流经密云、顺义、通州、三河、香河，延至宝坻。该河经东汉张堪、明朝袁黄、清代程璇等人拓凿、疏浚、引流，最终导入蓟运河入海，为泄洪涝、通漕运、兴农耕发挥了重要作用，成为宝坻的母亲河。

其他配套：

项目向西约4公里为紧邻政务区的宝坻区文化中心区——宝坻区体育馆，已于2016年底建设完成，并成功举办了第十三届全运会拳击等比赛，场馆占地约51亩，总建筑面积约1.5万平方米，是宝坻文化中心的一部分。

项目向西约1公里可达新都汇商业广场，建面约4.6万㎡，包含商业街、写字楼等综合体。商业街以餐饮娱乐为主、辅以劝宝超市零售业，成为目前宝坻城区开业的全业态商业综合体。

向西北方向约2公里可达怡购宝鑫商场，同时有华润万家大型超市。可满足日常消费购物需求。

6、价格分析：均价约1.25W/平 性价比占优

金辉城中央云著目前顺销，小高层及洋房在售，一期户型主推建面约83㎡两室，建面约95㎡三室一卫，约108、125㎡三室两卫，约141㎡四室两卫。二期均为16层或18层的小高层产品组成，户型主推建面约79㎡、85㎡两居，94㎡、108㎡的三居。项目整体毛坯交付，小高层均价约12500元/平米，洋房均价约13500元/平米。

价格潜力：

宝坻城南板块为近年宝坻快速发展的新城市中心，随之而来吸引了众多品牌房企先后布局于此。有高铁以及产业、人口红利，为后续发展提供的强劲的动能。

目前项目周边还有珺悦峰、新城玺樾潮鸣、安田心玺、新城·泊阅等项目在售，均价在12000-15000元/平米左右。此外距项目南侧约900米为宝坻吾悦广场，目前暂未开盘，未来将成为宝坻全新商圈中心。

7、项目亮点：

一、宝坻城南 新城市中心

以宝坻新高铁站形成交通枢纽，开启宝坻新门户的板块发展正在逐渐成型。宝坻城南板块位于潮白河北岸的，逐渐成为宝坻新城市中心。

二、生态低密 毗邻潮白河

项目被宝坻母亲河窝头河环绕，沿岸建有带状的“渠水公园”；项目毗邻潮白河国家湿地公园，近享自然生态风光。

三、产品设计可满足多种需求

项目包含高层及洋房，户型面积段包含79/83㎡两室，94/108/125㎡三室、141㎡四室，户型南北通透，大采光面，可满足刚需、改善等多种置业需求。

四、品牌房企 深拓宝坻

金辉集团在宝坻城南新城市中心地块一举拿下四宗宅地，共计300余亩。中央云著项目为其中相邻两地块。金辉深耕宝坻持续开发，打造“城中大城”规划理念，以全生命周期产品线满足各类居住需求。

以上就是关于规划中宝坻区宝坻南站津北新城附近的房子怎么样？未来区域的发展潜力如何？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！