离婚房子是先过户还是先离婚 (离婚房子是先过户还是先离婚)

一、离婚房子是先过户还是先离婚?

当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。

二、离婚后房产怎么过户?

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证。

三、房产过户需要什么手续材料?

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证身份证明及复印件协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证)

(三)申请人的身份证明

(四)房地产登记申请书

(五)委托书。

大家一定要知道，在生活当中做任何事情都是有顺序的。关于离婚房子过户的问题，首先大家应该在领取民政局的离婚证以后，再到我国的房产局办理房屋过户。因为房屋过户的过程当中会需要当事人提交一些证明，其中就包括夫妻双方的离婚证。

先离婚再过户房产 还是 先过户房产再离婚

离婚前后均可过户房产。

婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬(二)生产、经营、投资的收益(三)知识产权的收益(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。因此如果婚内双方购买的房屋无论登记在谁名下，原则上均系夫妻共同财产，婚内可以经由双方协商后过户到夫妻另一方名下。

但如果您想在婚内处分该共有房产，根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。

离婚时双方可以根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条　【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。双方可以通过协议约定房产的归属，另一方应当配合进行过户。或者双方可以根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编第一千零七十九条　【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。法院会判决房屋归属，另一方应当配合进行过户。

先办离婚还是先过户房产利弊

我来给你补充下。之前我也在寻思这个事情怎么办才好。我今天是刚办完的。我可以明确的告诉你。如果你们夫妻是协议离婚。对方也同意先办理房产过户到你名下的。那么你肯定是要先过户房产再离婚比较好。如果你们是打官司，或对方和你争房产的也不可能同意先过户给你。而且正确的叫法不叫过户，叫夫妻房产更名。手续很简单。因为你们是在婚姻期内。新的民法典出来后。夫妻房产更名已经被视为赠予对方。即这个房产变成了被更名的人了。更名后，它将不再属于夫妻共同财产，你们以后就算离婚。这个房产如果是你的名字。对方也没份。我的情况是房产证上是我夫妻两人的名字。之前和大家一样。想得也是这个更名后也被认为是夫妻共同财产。实际上法律工作者有很多答案都是错误的。因为我今天是去刚办的。去办时工作人员就提醒我老婆，一旦更名后。这套房子就是你老公一个人的，不属于夫妻共同财产。而且还会让我们签几份赠予协议。取号环节和办理环节工作人员都会向赠送方明确提示并拍照。你确认更名给对方吗。一旦更名后，这个房产将和你没有任何关系。不再算是婚姻共同财产。归你老公一个人所有。所以说，2021年1月1号后，夫妻过户更名房产就相当于放弃婚姻共同财产了。过户给谁就是属于谁一方的。以后离婚。这个房产也被认定是你个人所有。和对方是没有关系的。另外。婚内过户是不需要什么税的，只需要证的工本费。手续很简单。只需要房产证。结婚证。身份证三样即可。 办好后会给你一个完税联系单。不需要交一分钱。等着取证。我们这是一个工作日就拿到证了 当然有的再打官司的，否则夫妻争抢房产。这种情况吗。对方也不愿意去和你办理。前提就是你们和平商量好更名给谁。离婚后过户手续麻烦，而且被认定是交易，虽说也可以免税，但也是要一笔不少的费用。而且你的房产证是算过户后开始计算日期，会被认定为是刚拿到房产证。如果想卖的话未满五年又要交税。还有如果上学有三年限制的话。又上不了学。所以不管怎么说。如果在对方同意的话，是先过户再离婚。希望正确离婚边缘的人们点个赞。实际上如果不是没办法。谁想离婚呢。

【法律分析】：一般离婚是先离婚还是先房屋过户这个法律没有明确的规定，这是要由双方来进行协商的。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。法律另有其他规定的，应当依照其规定。

【法律依据】：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

【温馨提示】

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