团购房是什么意思？买团购房真的靠谱吗 (教师团购房是什么意思)

随着现在房价的不断上涨，很多购房者在购买房屋的时候，都想着寻找各种节省购房成本的方式，除了一些开发商做的优惠活动，一些特价房、团购房吸引了不少的购房者，那么团购房是什么意思呢？买团购房真的靠谱吗？

随着现在房价的不断上涨，很多购房者在购买 房屋 的时候，都想着寻找各种节省购房成本的方式，除了一些 开发商 做的优惠活动，一些 特价房 、 团购房 吸引了不少的购房者，那么团购房是什么意思呢？买团购房真的靠谱吗？

一、团购房是什么意思

房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场 成交价 格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。

二、买团购房真的靠谱吗

团购房的优点

1、价格优惠

买房 团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升 楼盘 的 业主 层次，便于以后 物业管理 工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、合理避税

买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商 精装修 出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

团购房的缺点

1、不受法律保护

根据人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在***前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。

2、可能一房多卖

无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、可能会烂尾

无预售许可的项目尚未纳入 预售款 监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

三、买团购房要注意什么

团购房的价格确实要比普通商品房要优惠一些，购房者也是可以购买的，但是消费者在买房前一定要了解拟购买商品房项目的 国有土地使用证 、 建设工程规划许可证 、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“ 五证 ”是否齐全，所购房屋是否在预售范围内。

“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、 认筹 、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。

以上就是关于团购房是什么意思以及买团购房是否靠谱的介绍了，如果有朋友打算购买团购房，可以参考上面我讲到的几点内容，选择五证齐全的团购房，能够避免很多问题。

买房团购费合法吗？

这个不是法律的规定，要看合同是怎么签的。因为原购房合同的当事人和现在实际得房的当事人姓名不一致的话，房地产登记部门是要收一定费用的。

把情况问清楚了再讨论是否有法律依据的事情。

西安颐合府团购房能不能退款

买房团购费是合法的。法律分析所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在***前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。法律依据《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

通过查询相关资料显示，西安颐合府团购房不能退款，因为买方与开发商签订商品房买卖合同是具有法律的效益的，不能单方面反悔直接让退钱，是属于违约，会有违约费用的。所以西安颐合府团购房不能退款。

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