房屋拆迁的法律法规有哪些 (房屋拆迁涉及的法律)

国家房屋拆迁法律法规有《民法典》、《城市房屋拆迁管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等多部法律，对房屋拆迁活动的规范与被拆迁人的补偿做了详细具体的规定。

法律依据：

《民法典》第一百一十七条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提***讼。

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法律分析：关于征地拆迁的法律规定，《中华人民共和国民法典》第243条是对征收补偿问题作出直接规定的条款。该条款以“法律”的层级明确了以下两点：一是征收行为必须是“为了公共利益的需要”，所谓“商业开发”不得通过征收途径推动。该款的规定为征收拆迁套上了“公共利益需要”这一紧箍咒，对减少征地纠纷发生有着重要的指导意义。二是农村征地必须给予被征地农民的补偿由以往的3项调整为5项。该条款延续了《土地管理法》的新规，将农村村民住宅的补偿费和被征地农民的社会保障费用（此项在原《物权法》中已有体现）明确写入法律之中。有望有效遏制一些地方“只补地不补房”所导致的遗留问题及其在多年以后造成的新的纠纷。《民法典》第237条中的物权恢复请求权，这里面的“恢复原状”是实践中房屋遭打砸破坏甚至部分强拆时被拆迁人可能选用的诉讼请求。若涉案房屋系被错误认定为违建，或者并未在征收范围内而遭“误拆”，那么恢复原状是确有必要的。而对于已经被纳入拆迁范围的房屋而言，若其已在强拆中被彻底摧毁成废墟瓦砾，则通常法院不会支持被拆迁人恢复原状的诉讼请求，被拆迁人可在确认强拆行为违法后直接主张行政赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理？

1、自行协商。

由双方自行协商或通过亲戚朋友居间调停以解决纠纷。

2、请第三方调解处理。

由当地村委或、人民调解组织、司法所组织双方当事人进行调解。

3、向法院***。

依法向法院***，通过法院诉讼的方式来解决争议。

二、因拆迁引起的家庭纠纷法院调解时需要遵守哪些原则?

1、自愿原则。

当事人自愿原则是指法院调解无论是调解活动的进行还是调解协议的形成都要建立在当事人自愿的基础上。该项原则的具体要求是：第一，在程序上，是否以调解的方式解决纠纷，须当事人自愿第二，在实体上，是否达成调解协议，须尊重当事人的意愿。

2、查明事实，分清是非的原则。

查明事实，分清是非的原则是指法院调解应当在事实已经基本清楚、当事人之间的权利义务关系已经基本明了的基础上进行。该项原则的具体要求是：人民法院进行调解活动，必须在查明案件基本事实，分清当事人是非责任的基础上进行。

3、合法原则。

合法原则是指法院调解在程序上要遵循法律程序，形成的调解协议不可违反国家的法律规定的原则。该项原则的具体要求是：第一，人民法院进行调解活动，程序上要合法。当事人不愿进行调解或不愿继续进行调解的，不应强迫当事人进行调解调解未成的，不应久调不决，而应及时判决等。第二，人民法院进行调解，调解协议内容应当不违反国家的法律规定。依据法律的规定，调解应当是当事人自愿且应当合法。

三、因拆迁引起家庭纠纷影响补偿协议的法律效力吗?

因拆迁引起家庭纠纷不会影响补偿协议的法律效力，拆迁补偿协议只要满足以下条件就有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋拆迁过程中引发的一些民事纠纷不属于征地主管部门的管辖范围，如果家庭成员对政府部门的拆迁行为争议，还可以通过行政复议或者行政诉讼等方式解决。不过，拆迁房屋时征地主管部门一般都是直接跟房屋的产权人签补偿协议的，拆迁补偿金并不是支付给全体家庭成员。

拆迁协议上谁签字房子就归谁吗

房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理：

（一）关于履行合同，限期拆迁纠纷

被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人***要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。

（二）关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院***的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。

（三）关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房；房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不***的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。

（四）关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还，并按过错承担相应的责任。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转，所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。

（五）关于房屋拆迁安置协议履行纠纷

拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可另行***拆迁人，拆迁人应负另行安置或补偿。

拆迁协议上并不是说谁签了字就是谁的，具体情况具体分析，不能一概而论。如果在回迁房上有纠纷，需要打官司的话，也得看你手上的资料有多少，才能判断究竟哪一方会赢。

拆迁协议上谁签字房子就归谁吗

这取决于具体情况。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、承租人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利和义务而签订的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

1、根据目前拆迁实施情况，拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方当事人的法律行为。协议关系主要涉及房屋拆迁双方的参与。只有一方，无法建立协议关系。

2、该协议必须是房屋拆迁双方的法律行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法律法规的要求实施的行为。如当事人的资格，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织必须具有法人资格。承包人必须持有法人或法定代表人的授权证书才能签署本协议。委托代理人签订协议必须有合法的程序。被拆迁人签订协议时，应当出具产权证明、使用权证明等法律文件。任何违反法律法规、以欺诈手段等方式达成的协议均属无效协议。

回迁房官司一般哪方赢

具体情况具体分析，得看你手上的资料是否齐全。

遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关***的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询。

明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师***或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好***书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提***讼的，必须符合下列条件：

1 、原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织

2 、有明确的被告

3、有具体的诉讼请求和事实、理由

4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

向仲裁机构申请仲裁，需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。

房产纠纷有哪些形式

1、房产产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

2、房产买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

3、房产优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

4、房产租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

5、房产抵押、典当纠纷。

6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

7、房产拆迁纠纷。

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