物流园是做什么的? (物流园区规划设计方案)

物流园区是指为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域。集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。简单直白来说就是城市需要划分区域集中规划，方便管理。物流园区有简单经营土地租赁的，也有专业提供物流园区服务的。

物流园金融服务

经常从事园区招商的专业人员一定了解，园区在最开始吸引企业入驻，需要对不同性质的企业进行资金的支持和孵化，所以园区金融服务也就必不可少。只有通过对入驻企业的资金支持以及为企业提供短期融资、担保、物流保险等，才能吸引更多的入驻，同时助力企业的成长，从而增加园区的财政收入。

开物流公司赚钱吗？国内物流园区的5种盈利模式

物流园里主要需要解决的就是人和车。

1.餐饮，味美价廉的话生意肯定相当不错。

2.汽修配件、装饰也行。

3.要不试试开家澡堂。

4.洗衣店也可以试试呵呵。

在物流园区附近做什么生意好，最好投资小点。有经验者不吝赐教。

一般来说，物流园区的利润主要来自五个方面，即土地增值、租金收入、服务费、项目投资收入和其他收入。

对于公园的所有所有者和经营者来说，他们将从土地增值中获得巨额利润。所有投资者(即初始投资者)以低价从政府购买土地。初步完成39号基础设施设备建设后，土地价格将有一定幅度上涨，物流园区正式运营后将大幅上涨。对于运营商(即物流运营商)而言，土地增值将增加其土地、仓库、房屋等的租金收入。在日本最成功的东京物流集团，其物流园区的主要利润来自土地增值。

园区业主和经营者按一定比例分配租金收入。经营者将园区内建设的大型现代化仓储设施和设备出租给部分第三方物流商、生产型企业等，并向其收取租金，这是租金收入的主要来源之一。

将园区内铁路专用线、装卸等物流设备、运输设备等主要交通设施和设备出租给园区内企业使用和收取租金。物流园区以其强大的信息功能吸引了大量的运输企业入驻。园区还将对建设现代化停车场收取一定的停车费。

这是最重要的服务成本之一。一是提供车辆装载信息，帮助用户提高车辆装载率，降低成本，并从成本节约中按比例收取一定的服务费。二是提供商品供求信息，为园区商户提供服务，从本地及周边城市配送各类入驻商品，降低运营成本同时，还可以专门为大型***、批发市场及客户服务在社会上，集中分配他们需要的来自全国各地的各种商品。在收费方式上，根据交易金额提取一定比例的中介费。

利用物流园区运营的成功经验和相关物流发展信息优势，开展物流人才培训业务，并从中收取培训费。园区经营者向园区介绍投资者收取中介费。

对于所有园区业主来说，他们也可以投资于有前景的物流项目，如加工项目、配送业务等，以获取利润。园区经营者还可以通过增资、扩股、上市等方式获取收益。

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分有点少，投资小的，不知小到何种程度？小到煎饼果子摊位，大到豪华酒店，住宿旅社宾馆、生活超市、信息平台、汽车配件、维修，快餐连锁等等都可以，根据对应的客户群和投资的资金规模选取，甚至于浴足休闲都可以，不过别违法

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