离婚析产最新规定 (离婚析产的法律规定)

离婚后房产析产的规定是：根据夫妻共同财产制的规定进行析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

一、离婚后房产析产的规定是什么？

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

(1)房屋所有权证

(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书

(3)本人身份证复印件(核对原件)协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)

(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

二、离婚后房屋析产基本步骤

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)

2、到交易中心办理转绘

3、到房管局办理免征契税申请

4、办理析产登记手续并缴交登记费

5、取证。

夫妻双方离婚分割财产时，也可以称之为离婚析产，这个时候为保障夫妻双方的权益，需遵循一定的原则。离婚析产应当遵循均等、照顾女方和小孩、经济帮助、损害赔偿等原则。由于离婚析产涉及到具体的分配金额，为避免因离婚析产后发生纠纷，建议当事人委托律师为其办理析产事宜。

离婚析产是什么意思?

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产的基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)2、到交易中心办理转移3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。离婚析产所需资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)3、申请人的身份证明4、房地产登记申请书5、委托书。要注意的是，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无猜逗法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所穗高卖有权人的姓名或者名称变更的(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的(三)房屋面积增加或者减少的念激(四)同一所有权人分割、合并房屋的(五)法律、法规规定的其他情形。

离婚析产流程

离婚析产一般是指，解除婚姻关系时财产分割的行为。一般情况下，析产分割的是夫妻共同财产，个人财产不用分割。共同财产分割的方式，通常是由当事人自行协商。协商不成或者一方不愿意审核的，那么可以请人民法院进行判决，人民法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零七十九条

【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于 婚姻存续期间 的共同财产，始于 婚前个人财产 不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 基本流程： (1)携带 离婚判决书 (须中级以上人民法院裁判，如初级人民法院裁判须提供 民事调解书 或生效证明书)或 离婚协议书 (经区级以上 公证处公证 有效，无公证的须夫妻两方亲自到场解决析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)房地产证(如有共有证的，包括共有证)申请人的身份证明房地产 登记申请书 等到公证处办理析产公证(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请(4)办理析产登记手续并缴交登记费(5)取证。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书或者其他权属来源材料； （二）依法继承的材料； （三）分家析产的协议或者材料： （四）集体经济组织内部互换房屋的协议； （五）其他必要材料。

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