土地等级划分标准 (西安市土地等级划分标准)

土地等级划分标准

一、土地等级划分标准是什么1、土地等级划分标准具体如下：（1）根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算；（2）按城乡土地特点的不同，土地分等定级可分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第五十二条建设项目可行性研究论证时，自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。

二、可以收回国有土地使用权的情形有哪些可以收回国有土地使用权的情形有以下：1、为公共利益需要使用土地的；2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；4、因单位撤销、拆迁等原因，停止使用原规划的国有土地的。

农村土地等级划分标准

一般情况下，农村土地的等级的划分：一、耕地。指可以进行耕种的土地，不仅包括正在耕种的经过许可开荒地也是其中一种，而在这个基础上因为在耕种中发挥的功效不同，又有着五个二级地类的划分。

二、水域土地。

一般包含着水利设施和相关领域的土地，但是注意滩地和泄洪区不包含在里面。三、交通使用。这个大家比较熟悉，主要是各种道路组成的土地。四、放牧地。

就是用来放牧的用地，一般上面包含着种植或者是野生的牧草。主要是林木分布比较多的地区，可以是人工种植也可以是经过自然生长出来的区域。

六、园林土地。主要是用来采集果实的土地，像一些果园或者是野生比较密集的果树分布区域。七、居民以及矿工用地。

主要是用于居民生活以及进行矿质开采的地区。八、未被使用的土地。包括没有被使用以及因为土地使用条件比较严苛，难以被利用的土地，根据不同的土壤情况包含有二级地类。

法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。第四十八条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。

以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。

土地等级是如何划分的？

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价；一级用地范围：县城北至长虹路、西至环城西路、南至松阴溪、东至古湖坑及长松路与长虹路十字路口为界组成的范围内生产经营用地，其中道路含两侧生产经营用地（一级为最高，等级越高，价格越贵）；二级用地范围：县城(西屏街道、水南街道、望松街道)以内的除一级用地范围以外的其他行政区域,以及古市镇行政区域内的生产经营用地；电影用地范围：新兴镇、象溪镇、玉岩镇、大东坝镇行政区域内的生产经营用地；通俗的讲就是离城市的远近，越近越值钱。城市按大中小城市划分，城市越大土地越值钱。

具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。

扩展资料：城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等因素进行综合分析，揭示城镇之间土地质量在不同地域之间的差异，选用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。土地分等反映的是城镇与城镇之间土地质量的地域差异。分等的对象是城市市区、建制镇镇区土地。

土地级别四级

法律分析：农村土地分为***地和四级地，这是对于土地质量的等级分类。每个地方国土资源部门都会根据当地土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。

一级为最高，等级越高，价格越贵。

但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地流转的***土地和四级土地，说明土地等级不高，因此，流转费用也就不会高。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。