人防车位最新政策是什么？ (山西人防车位最新政策)

人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租，不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限。任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。在法律上对人防车位权限问题仍不完善，人防车位政策是根据地方法规而定的，因此在购买人防车位的时候一定要问清楚车位的权限，最好立字为据签订使用权转让协议，以免事后产生不必要的纠纷。

人防车位租20年送50年合法吗

多数情况下，人防车位是不可以进行产权交易的。人防车位位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

扩展资料

我国的《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益归开发商所有。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

基于这两个文件，负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时，明确答复：广州市的人防车位是可以卖的，前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样，所有的人防车位都不能买卖。

参考资料来源：中国新闻网-人防车位 究竟能不能卖？

【法律分析】：不合法，一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。合同租赁期限不超过20年。对于此类车位根据国家相关法律法规的规定“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

【法律依据】：《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。追根究底购房时所购买的地下车位20年其实只是属于地下车位租赁而不是购房者所拥有的产权。购房者在购买小区地下车位时一定要看清合同中是20年还是70年，以减少不必要的麻烦。若是发生纠纷可以诉讼！

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