深圳小产权房买卖 (深圳小产权房买卖)
作者:殳依薇
生活经验
2023-05-24 04:58:33
阅读:24
各位网友们好,相信很多人对深圳小产权房买卖都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于深圳小产权房买卖以及买深圳小产权房后悔了的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!
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深圳市小产权房如何买卖?
一、 小产权房买卖 流程 1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及 贷款申请 : 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销 抵押 登记手续。 7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交 房产过户 申请后,担保公司领取回执。 8、缴费:购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款。 9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。 二、 小产权房买卖的注意事项 1、根据建委发出 购房 风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋 产权过户 手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有 的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 4、如遇到 拆迁 ,将被视为违章建筑,得不到 拆迁补偿 。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前 购房协议 补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。深圳小产权房最新政策2022
2022小产权房政策如下:
1、小产权是建设在农村的集体土地上的同时规定了一户只有一宅,任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房;
2、如果后续遇到 拆迁补偿的,小产权房也是不能获得拆迁补偿的,除非获得当地政府的认可;
3、政策上仍不认可小产权的合法性,同时规定了小产权房是不给颁发房产证的。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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