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非普通住宅 (非普通住宅二手房交易税费)

作者：温海滢生活妙招 2023-05-18 09:39:06 阅读：30

各位网友们好，相信很多人对非普通住宅都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于非普通住宅以及2022非普通住宅认定的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

非普通住宅 (非普通住宅二手房交易税费)

本文目录一览

1、什么是非普通住宅

2、非普通住宅的认定标准

什么是非普通住宅

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

非普通住宅的认定标准

非普通住宅的认定标准，具体如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2倍）；
非普通住宅：
非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：
1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅；
2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有***。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
法律依据：《民法典》第七百一十六条
（一）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（二）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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