上海二套房贷款利率(2022年二套房贷款利率是多少) (二套房的贷款利率是多少)

上海二套房贷款平均利率是5.37%。

一，上海二套房认定标准：贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。

二，全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。 购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

三，父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。 个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。

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